Zmluva o sprostredkovaní

Právna úprava sledovaného zmluvného typu je v civilnom kódexe veľmi strohá, keďže má len štyri ustanovenia. Definíciu sprostredkovateľskej zmluvy nájdeme v § 774 Občianskeho zákonníka. Podľa tohto ustanovenia ide o zmluvu, v rámci ktorej sa sprostredkovateľ zaväzuje obstarať záujemcovi uzavretie zmluvy za odmenu a záujemca sa zaväzuje dať sprostredkovateľovi odmenu vtedy, ak bol výsledok dosiahnutý jeho pričinením. Uvedená definícia jasne uvádza, že cieľom sprostredkovateľskej zmluvy je uzavretie konkrétnej zmluvy. Ak bol výsledok dosiahnutý pričinením tretej osoby alebo pričinením samotného záujemcu, nárok na odmenu by nemal sprostredkovateľovi náležať.

Ustanovenie § 775 Občianskeho zákonníka predpokladá, že sa na výške odmeny dohodnú zmluvné strany. Súčasne však platí, že odmena má byť dohodnutá v súlade so všeobecne záväznými právnymi predpismi. Okrem samotnej odmeny by však mali zmluvné strany myslieť aj na prípadné náklady sprostredkovania. Pri plnení záväzku totiž môžu sprostredkovateľovi vzniknúť aj náklady, pričom požadovať ich náhradu smie sprostredkovateľ len vtedy, ak sa na tom so záujemcom výslovne dohodol. V prípade existencie pochybností má sprostredkovateľ podľa § 776 Občianskeho zákonníka nárok na náhradu nákladov len vtedy, ak mu súčasne vznikol aj nárok na odmenu za sprostredkovanie uzavretia zmluvy.

Občianskoprávna úprava sprostredkovateľskej zmluvy zakotvuje ešte vzájomnú povinnosť zmluvných strán oznamovať si všetky dôležité okolnosti, ktoré súvisia so zmluvným vzťahom. Medzi tieto okolnosti môžeme zaradiť okruh potenciálnych záujemcov o uzatvorenie zmluvy so záujemcom, návrhy konkrétnych zmluvných podmienok, vznik prípadných závažných problémov počas sprostredkovania, a tak ďalej.

Pri činnosti sprostredkovateľa môže dôjsť aj k prípadu, žeby sprostredkovateľ mal aj reálne konať za záujemcu. Takáto situácia je výslovne predpokladaná v § 777 Občianskeho zákonníka. Sprostredkovateľ však nie je priamo zo zákona splnomocnený konať alebo prijímať plnenie za záujemcu. Na takúto činnosť musí totiž disponovať písomným plnomocenstvom od záujemcu.