Platiť daň z nehnuteľností na rok 2019 je zákonom určená povinnosť (1. časť)

Daň z nehnuteľností môže obec na rok 2019 ukladať a vyrubiť, ak je správcom dane zavedená všeobecne záväzným nariadením platným k 1. januáru 2019. Keďže táto majetková daň je podstatnou položkou príjmovej základne obce, daň z nehnuteľností obce zavádzajú každoročne. Podľa splnomocnení určených zákonom o miestnych daniach, obec vo všeobecne záväznom nariadení upravuje len tie skutočnosti, ktoré jej tento zákon ustanovuje. Všeobecne záväzné nariadenia obcí, ktorými sa zavádzajú miestne dane, nesmú byť v rozpore s Ústavou Slovenskej republiky, ústavnými zákonmi, zákonmi, s nariadeniami vlády a so všetkými záväznými predpismi ministerstiev a ostatných orgánov štátnej správy.

Platenie dane alebo splátky na daň je jedným z dôležitých inštitútov daňového konania. Obce už v súčasnom období vyrubujú daň z nehnuteľností alebo určujú jej splátky v takej výške a v takom termíne, ktorý správca dane uvedie v rozhodnutí o vyrubení daňovej povinnosti vydanom podľa § 99e zákona o miestnych daniach. Daň z nehnuteľností na rok 2019 vyrubujú obce v priebehu celého zdaňovacieho obdobia. Daň sa priznáva, vyrubuje a platí na celé zdaňovacie obdobie.

Vznik daňovej povinnosti

Daňová povinnosť k dani z nehnuteľností vzniká 1. januára zdaňovacieho obdobia nasledujúceho po zdaňovacom období, v ktorom sa daňovník stal vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom takej nehnuteľnosti, ktorá je predmetom dane a zaniká 31. decembra zdaňovacieho obdobia, v ktorom daňovníkovi zanikne vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľností.

Na zmeny skutočností, ktoré majú vplyv na daňovú povinnosť, ktoré nastanú v priebehu roka sa neprihliada, s výnimkou vydraženia alebo dedenia nehnuteľnosti. Ak sa v priebehu roka nadobudne nehnuteľnosť vydražením, daňová povinnosť vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa vydražiteľ stal vlastníkom nehnuteľnosti alebo prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni schválenia príklepu súdom a zaniká posledným dňom mesiaca, v ktorom zanikli vlastnícke práva k vydraženej nehnuteľnosti. Pri nadobudnutí nehnuteľnosti dedením v priebehu roka, daňová povinnosť vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa dedič stal vlastníkom nehnuteľnosti na základe právoplatného osvedčenia o dedičstve alebo rozhodnutia o dedičstve.

Platiť daň určuje zákon

Platenie dane z nehnuteľností na rok 2019 upravujú:

• zákon o miestnych daniach a
• zákon č. 563/2009 Z. z. o správe daní (daňový poriadok) a o zmene a doplnení niektorých zákonov v z. n. p. (ďalej len „daňový poriadok“).

Kto platí daň?

Daň z nehnuteľností platí daňovník určený zákonom o miestnych daniach. Povinnosť zaplatiť daň má každá fyzická a právnická osoba, ktorá je daňovníkom dane z nehnuteľností podľa § 5, § 9 a § 13 zákona o miestnych daniach. Zodpovednosť za jej splnenie nemôže preniesť na nikoho, pretože zo zákona je daňovníkovi uložená povinnosť niesť daňové bremeno. Daňovým bremenom je daňové zaťaženie ako celkový objem daňových platieb daňovníka. Daň z nehnuteľností na rok 2019 platí osoba, ktorá je podľa zákona o miestnych daniach:

• vlastníkom nehnuteľnosti (pozemku, stavby, bytu alebo nebytového priestoru),
• správcom majetku (pozemku, stavby, bytu alebo nebytového priestoru), ktorý je vo vlastníctve štátu, vo vlastníctve obce alebo vo vlastníctve vyššieho územného celku zapísaným v katastri nehnuteľností,
• nájomcom stavby, ale len pri stavbách spravovaných Slovenským pozemkovým fondom, ktoré sú v nájme,
• užívateľom stavby, ak nemožno zistiť vlastníka stavby, správcu stavby a nejde ani o stavby spravované Slovenským pozemkovým fondom.

Pri pozemkoch je daňovníkom, ktorý platí daň z pozemkov:

• aj ten, kto je dlhodobým nájomcom pozemku zapísaným v katastri nehnuteľností a nájomný vzťah k pozemku trvá alebo má trvať najmenej päť rokov,
• fyzická alebo právnická osoba, ktorej boli vydané náhradné pozemky na obhospodarovanie,
• má v nájme náhradné pozemky vlastníka pozemku,
• nájomca pozemkov spravovaných Slovenským pozemkovým fondom; takýto nájomný vzťah k pozemkom, nie je predmetom evidencie v katastri,
• užívateľ pozemku, ak nemožno zistiť vlastníka pozemk