Prenajímateľ ako správca konkurznej podstaty úpadcu prenajímal nehnuteľnosti (zapísané na LV) zahrnuté do konkurznej podstaty úpadcu v zmysle zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii v z. n. p. Nájomné prenajímateľ fakturoval v zmysle dohody s nájomcom spolu s DPH, ktorú priznával v jednotlivých daňových priznaniach počínajúc začiatkom trvania nájomného pomeru.
Prenajímateľ prijal za obdobie dvoch rokov spolu sumu 108 000 eur, pričom z toho časť 16 000 eur predstavovala DPH.
V uvedenom období prenajímateľ zároveň viedol súdny spor s vlastníkom predmetných nehnuteľností o to, či sú tieto nehnuteľnosti zaradené do súpisu majetkových podstát oprávnene.
Rovnako tak nájomca bol v inom súdnom spore žalovaný vlastníkom nehnuteľnosti, aby tieto vypratal, nakoľko prenajímateľ nemal byť oprávnený mu ich prenajímať z dôvodu, že nájomná zmluva medzi prenajímateľom a nájomcom je neplatná.
Súdy v týchto konaniach rozhodli tak, že:
a)
prenajímateľ nebol oprávnený predmetné nehnuteľnosti prenajímať, nakoľko tieto nehnuteľnosti neoprávnene zaradil do súpisu majetkovej podstaty, a
b)
nájomná zmluva bola neplatná, a to aj z iných dôvodov (konkrétne mala existovať iná nájomná zmluva medzi vlastníkom nehnuteľnosti a treťou osobou).
V dôsledku týchto súdnych rozhodnutí tak prenajímateľovi vznikla povinnosť vydať neoprávnene prijaté finančné prostriedky za nájom (t.j. prijaté vlastné nájomné, ako aj DPH) nájomcovi, pričom tento ďalej mal povinnosť tieto finančné prostriedky vydať tomu, komu v zmysle predmetných rozhodnutí za užívanie nehnuteľnosti patria - teda vlastníkovi nehnuteľnosti - spoločnosti M, s. r. o., toho času v konkurzne.
Z tohto dôvodu bola medzi prenajímateľom, nájomcom a správcom konkurznej podstaty spoločnosti M, s. r. o., uzatvorená trojdohoda, v zmysle ktorej prenajímateľ všetky prijaté finančné prostriedky za prenájom nehnuteľnosti, v ktorých sa ukázal byť neskôr neoprávnený, vydal správcovi konkurznej podstaty spoločnosti M, s. r. o., ako oprávnenému na poberanie nájomného v zmysle rozhodnutí súdov.
Vzhľadom na uvedené prenajímateľ vykonal účtovné dobropisovanie neoprávnenej fakturácie nájmu za predmetné obdobie, súčasne podal dodatočné daňové priznanie v zmysle § 25 ods. 1 písm. a) zákona o DPH, nakoľko podľa jeho názoru išlo v danom prípade o úplné zrušenie dodávky služby v zmysle právoplatných rozhodnutí súdu.
Prenajímateľ si tak nemohol ponechať priznanú DPH, resp. následne zaplatiť daň z poskytnutia služby, ktorá v skutočnosti poskytnutá nebola, nakoľko súd konštatoval, že ju poskytnúť právne platne nemohol.
Súčasne však toto plnenie (t.j. aj DPH) musel prenajímateľ vrátiť nájomcovi, nakoľko ho (ako aj samotný základ dane) prijal protiprávne.
Závery vyplývajúce z daňovej kontroly
Na základe dodatočného daňového priznania, v ktorom si prenajímateľ uplatnil v zmysle uvedených skutočností odpočet na DPH vo výške 16 000 eur, vykonal daňový úrad u prenajímateľa daňovú kontrolu na zistenie oprávnenosti nároku na vrátenie tohto nadmerného odpočtu DPH.
Daňový úrad konštatoval, že si daň vo výške 16 000 eur uplatnenú v dodatočnom daňovom priznaní neoprávnene odpočítal, nakoľko dôvody na opravu základu dane podľa § 25 ods. 1 zákona o DPH nenastali.
Prenajímateľ mal za to, že daňový úrad vychádzal z nesprávneho právneho skutkového posúdenia stavu veci, preto podal voči jeho rozhodnutiu odvolanie.
Rozhodnutie daňového úradu napádal okrem iného aj z dôvodu, že aj napriek výslovnej opakovanej žiadosti o dôsledne vysvetlenie argumentácie a vysvetlenie zisteného pochybenia prenajímateľa (a to konkrétne, či ako prenajímateľ podľa názoru správcu dane mal právo zadržať nájomcovi sumu 16 000 eur a tieto následne odviesť ako DPH, a ak áno, na základe čoho), rozhodnutie daňového úradu takýmito vysvetleniami nedisponuje.
O podanom odvolaní rozhodlo Finančné riaditeľstvo SR ako odvolací orgán, pričom potvrdilo správnosť rozhodnutia daňového úradu. Proti rozhodnutiu odvolacieho orgánu podal prenajímateľ (žalobca) správnu žalobu.
Argumenty prenajímateľa - žalobcu