Portál časopisov
Dane a účtovníctvo v praxi a DPH v praxi

Online časopis

Úprava odpočítanej dane pri nehnuteľnostiach, ktoré boli predmetom transakcií „sale and lease back“

Dátum: Rubrika: Z Európskej únie

Dňa 27. marca 2019 vydal Súdny dvor Európskej únie (ďalej len „Súdny dvor EÚ“) rozsudok vo veci C-201/18 Mydibel SA proti État belge (Belgicko). Týka sa otázky úpravy odpočítanej dane pri nehnuteľnostiach, ktoré boli predmetom transakcií „sale and lease back“ (predaj a spätný prenájom), ktoré za daných okolností nepodliehali DPH.

Predmet sporu

Spoločnosť Mydibel vyrába výrobky získané zo zemiakov. Z titulu svojich podnikateľských aktivít je zdaniteľnou osobou na účely DPH. Vlastní viacero nehnuteľností, pri ktorých si odpočítala DPH uvedenú na faktúrach za ich výstavbu, prestavbu alebo renováciu v plnom rozsahu.

Za účelom zvýšenia likvidity uzavrela táto spoločnosť s dvoma finančnými inštitúciami transakcie „sale and lease back“ (predaj a spätný prenájom), ktoré sa týkali týchto nehnuteľností rozdelených na dve parcely. Tieto transakcie nepodliehali DPH. Pre každú parcelu spoločnosť Mydibel uzatvorila s týmito inštitúciami dve zmluvy, a to:

  • zmluvu o zriadení práva dlhodobého nájmu k uvedeným nehnuteľnostiam v prospech uvedených finančných inštitúcií na dobu 99 rokov za okamžitú platbu vo výške 9 630 000 eur za prvú parcelu a 2 700 000 eur za druhú parcelu a ročné nájomné vo výške 25 eur;
  • zmluvu o lízingu nehnuteľností, na základe ktorej tieto finančné inštitúcie prenechali spoločnosti Mydibel právo na užívanie týchto istých nehnuteľností na obdobie 15 rokov bez možnosti vypovedania zmluvy za platbu štvrťročného nájomného zodpovedajúceho investičnej hodnote 9 630 000 eur zvýšenej o úroky za prenájom prvej parcely a 2 700 000 eur zvýšenej o úroky za prenájom druhej parcely. Podľa tejto zmluvy má spoločnosť Mydibel po uplynutí doby nájmu právo získať späť predmet nájmu za cenu, ktorá zodpovedá 10 % hodnoty investície pre prvú parcelu a 3 % hodnoty investície pre druhú parcelu.

Belgický daňový úrad vzhľadom na uvedené transakcie „sale and lease back“ (predaj a spätný prenájom) spoločnosti požadoval na základe daňovej kontroly úpravu odpočítanej DPH pôvodne uplatnenej pri ich výstavbe, prestavbe, resp. renovácii, v dôsledku čoho vyrubil súvisiace pokuty a úroky z omeškania.

Spoločnosť Mydibel podala návrh na zrušenie rozhodnutia belgickej daňovej správy a po sérii procesných krokov sa prípad dostal na príslušný vnútroštátny súd.

Prejudiciálne otázky

Vnútroštátny súd pri riešení sporu položil Súdnemu dvoru EÚ otázky, ktorými sa v podstate pýtal:

  • či články 184, 185, 187 a 188 smernice Rady 2006/112/ES o spoločnom systéme dane z pridanej hodnoty (ďalej len „smernica o DPH“) ukladajú povinnosť vykonať úpravu odpočítanej dane, ktorá bola pôvodne odpočítaná správne, pri nehnuteľnosti, ktorá bola predmetom transakcie „sale and lease back“ (predaj a spätný prenájom), za uvedených okolností nepodliehajúcej DPH,
  • či uloženie povinnosti vykonať úpravu odpočítanej dane je za daných okolností v súlade so zásadou neutrality DPH a zásadou rovnosti zaobchádzania.

Argume

Pre zobrazenie článku nemáte dostatočné oprávnenia.

Odomknite si prístup k odbornému obsahu na portáli.
Prístup k obsahu portálu majú len registrovaní používatelia portálu. Pokiaľ ste už zaregistrovaný, stačí sa prihlásiť.

Ak ešte nemáte prístup k obsahu portálu, využite 10-dňovú demo licenciu zdarma (stačí sa zaregistrovať).



Bezplatný odpovedný servis pre predplatiteľov

Vaše otázky môžete zadať na www.otazkyodpovede.sk.

Seriály