Portál časopisov
Dane a účtovníctvo v praxi a DPH v praxi

Online časopis

Zdanenie príjmov z predaja pozemkov občanmi

Dátum: Rubrika: Problémy z praxe

Pozemky sú v súlade s § 119 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v z. n. p. (ďalej len „Občiansky zákonník“) považované za nehnuteľnosť. Definíciu pozemku je však možné nájsť aj v ďalších osobitných predpisoch ako napr. v zákone č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v z. n. p. alebo zákone č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v z. n. p. a pod.

V nadväznosti na tieto právne predpisy sa za pozemky považuje ohraničená časť zemského povrchu a všetky veci, ktoré tvoriaich súčasť ako napr. nerastné suroviny, porasty a stavby s nimi spojené. Konkrétnejšie podľa § 3 ods. 1 katastrálneho zákona sa pozemkom rozumie časť zemského povrchu oddelená od susedných častí hranicou územnej správnej jednotky, katastrálneho územia, zastavaného územia obce, hranicou vymedzenou právom k nehnuteľnosti, hranicou držby alebo hranicou druhu pozemku, alebo rozhraním spôsobu využívania pozemku. Pozemky, na rozdiel od iných vecí, majú tú vlastnosť, že nevznikajú ani nezanikajú vo svojom súhrne. Môže len meniť svoj druh alebo kultúru.

V nasledujúcom príspevku budú rozobraté príjmy z predaja pozemkov nezaradených do obchodného majetku, predávaných nepodnikateľmi/občanmi.

Pre daňové účely je pozemok po­važovaný za nehnuteľnosť, a to v rámci základného pojmu „ne­hnuteľnosť“, ktorý je zadefinovaný v § 3 ods. 2 písm. a) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v z. n. p. (ďalej len „ZDP“).

Ako pri každom inom druhu príjmu plynúcom fyzickej osobe, aj pri príjme z predaja pozemku je potrebné najskôr rozriešiť, či ide o zdaniteľný príjem alebo o príjem od dane oslobodený.

Oslobodenie príjmov z predaja nehnuteľností, kde sa zaraďuje aj príjem z predaja pozemkov, je upravený v § 9 ZDP.

Splnenie podmienok oslobodenia príjmu z predaja nehnuteľnosti závisí od uplynutia zákonom stanovenej doby (5 rokov) od momentu nadobudnutia predávanej nehnuteľnosti.

Príjem z predaja pozemku nadobudnutého kúpou, darovaním alebo vydržaním je oslobodený od dane po uplynutí piatich rokov odo dňa nadobudnutia tohto pozemku [§ 9 ods. 1 písm. a) ZDP].

Momentom nadobudnutia je pri:

  • zmluvnom prevode, t. j. kúpe alebo darovaní, moment kedy je zavkladované vlastnícke právo do katastra nehnuteľností podľa zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v z. n. p. (ďalej len „Občiansky zákonník“) a katastrálneho zákona,
  • vydržaní dátum určený súdnym rozhodnutím, rozhodnutím správneho orgánu alebo notárskou zápisnicou (osvedčením notára), ktorý zapisuje katastrálny odbor formou záznamu podľa § 34 katastrálneho zákona.

Poznámka: Ak v rámci konania o obnove evidencie niektorých pozemkov a právnych vzťahov k nim podľa zákona č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v z. n. p. sú jestvujúce práva k pozemkom zapísané do verejnej listiny, ktorou je register obnovenej evidencie pozemkov (ďalej len „ROEP“), potom pri splnení ustanovených podmienok sa rozhodnutie o schválení ROEP zapíše do katastra nehnuteľností záznamom. Záznam rozhodnutia o schválení ROEP v katastri nehnuteľností nezakladá nové právne vzťahy (nezakladá vznik, zmenu alebo zánik právnych vzťahov), nemá tzv. konštitutívne účinky, ale má úči

Pre zobrazenie článku nemáte dostatočné oprávnenia.

Odomknite si prístup k odbornému obsahu na portáli.
Prístup k obsahu portálu majú len registrovaní používatelia portálu. Pokiaľ ste už zaregistrovaný, stačí sa prihlásiť.

Ak ešte nemáte prístup k obsahu portálu, využite 10-dňovú demo licenciu zdarma (stačí sa zaregistrovať).



Bezplatný odpovedný servis pre predplatiteľov

Vaše otázky môžete zadať na www.otazkyodpovede.sk.

Seriály