Portál časopisov
Dane a účtovníctvo v praxi a DPH v praxi

Online časopis

Predaj nehnuteľnosti v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov

Rubrika: Naša poradňa

Manželia v roku 1995 kúpili do bezpodielového spoluvlastníctva nehnuteľnosti. Manžel podniká, manželka nie. Ide o predajňu potravín s pozemkom. Časť kúpnej ceny bola uhradená v hotovosti a na druhú časť kúpnej ceny si podnikateľ – manžel zobral úver. Úroky z úveru boli účtované do daňových nákladov. Daňové odpisy účtované neboli, len 1/2 hodnoty nehnuteľnosti bola vedená ako majetok v podnikaní.


Manželia v roku 1995 kúpili do bezpodielového spoluvlastníctva nehnuteľnosti. Manžel podniká, manželka nie. Ide o predajňu potravín s pozemkom. Časť kúpnej ceny bola uhradená v hotovosti a na druhú časť kúpnej ceny si podnikateľ – manžel zobral úver. Úroky z úveru boli účtované do daňových nákladov. Daňové odpisy účtované neboli, len 1/2 hodnoty nehnuteľnosti bola vedená ako majetok v podnikaní.

V skutočnosti celá budova bola využívaná na podnikanie manžela. V roku 2006 sa predala nehnuteľnosť. Pred predajom nehnuteľnosť sa vyradila z obchodného majetku manžela (vo výške jeho podielu). Ako sa má zdaňovať príjem z predaja u manželky, keď o jej časti sa neúčtovalo v účtovníctve manžela – podnikateľa, v skutočnosti však bola využívaná na podnikanie? V roku 2005 na základe zmluvy o budúcej kúpe časť kúpnej ceny bola uhradená.

Podlieha tento príjem dani z príjmov v roku 2005? Alebo u podnikateľa sa považuje tento príjem za preddavok? Ako u manželky, keď nepodniká? Ak je to preddavok, potom sa to zdaňuje v roku 2006 spolu s ostatným príjmom z predaja nehnuteľnosti vo výške 1/2 u manžela? Nastala nejaká chyba u podnikajúceho manžela, ak vo svojom účtovníctve neúčtoval (resp. vo výkazoch o majetku a záväzkoch) o nehnuteľnosti vo výške pripadajúcej na manželku? Na základe uvedených skutočností je možné manželkinu časť z príjmu z predaja považovať za príjem oslobodený od dane? Zdaňuje sa príjem skutočný, alebo cena vyčíslená podľa znaleckého posudku? Skutočný príjem z predaja je vyšší ako cena znalca. Daňovým výdavkom bude skutočná obstarávacia cena z roku 1995, keďže neboli uplatnené žiadne

Pre zobrazenie článku nemáte dostatočné oprávnenia.

Odomknite si prístup k odbornému obsahu na portáli.
Prístup k obsahu portálu majú len registrovaní používatelia portálu. Pokiaľ ste už zaregistrovaný, stačí sa prihlásiť.

Ak ešte nemáte prístup k obsahu portálu, využite 10-dňovú demo licenciu zdarma (stačí sa zaregistrovať).



Bezplatný odpovedný servis pre predplatiteľov

Vaše otázky môžete zadať na www.otazkyodpovede.sk.

Seriály