Portál časopisov
Dane a účtovníctvo v praxi a DPH v praxi

Online časopis

Pravidlá pre uznávanie výnosov zo zmlúv o výstavbe nehnuteľností

Dátum: Rubrika: Štandardy a interpretácie IFRS

V nasledujúcom príspevku je predstavená nová interpretácia, ktorá bola dňa 3. júla 2008 vydaná s označením IFRIC 15 - Zmluvy o výstavbe nehnuteľností (Agreements for the Construction of Real Estate). (Pozn.: Slovenský preklad je pracovnou podobou autorov, oficiálny preklad interpretácie bude vydaný neskôr.). Interpretácia vychádza z návrhu, ktorý bol v rámci procesu prijímania pravidiel IFRS (tzv. due process) zverejnený k verejnému pripomienkovaniu v júli 2007, pôvodne s označením IFRIC D21 - Real Estate Sales. Interpretačný výbor obdržal celkom 51 reakcií komentujúcich predložený návrh interpretácie, ktoré boli spracované, a po roku bola vydaná finálna podoba interpretácie, ktorá sa v hlavných bodoch zhoduje s pôvodným návrhom, text je však prepracovanejší a doplnený o ilustratívnu schému približujúcu prijaté pravidlá transparentnejšou formou.


V nasledujúcom príspevku je predstavená nová interpretácia, ktorá bola dňa 3. júla 2008 vydaná s označením IFRIC 15 - Zmluvy o výstavbe nehnuteľností (Agreements for the Construction of Real Estate). (Pozn.:
Slovenský preklad je  pracovnou podobou autorov, oficiálny preklad interpretácie bude vydaný neskôr.). Interpretácia vychádza z návrhu, ktorý bol v rámci procesu prijímania pravidiel IFRS (tzv. due process) zverejnený k verejnému pripomienkovaniu v júli 2007, pôvodne s označením IFRIC D21 - Real Estate Sales. Interpretačný výbor obdržal celkom 51 reakcií komentujúcich predložený návrh interpretácie, ktoré boli spracované, a po roku bola vydaná finálna podoba interpretácie, ktorá sa v hlavných bodoch zhoduje s pôvodným návrhom, text je však prepracovanejší a doplnený o ilustratívnu schému približujúcu prijaté pravidlá transparentnejšou formou.

Interpretácia sa týka tých účtovných jednotiek, ktorých podnikateľská činnosť spočíva vo výstavbe nehnuteľností (určených na bývanie ako aj k priemyselnému využitiu), teda tzv. developerov. V tejto súvislosti môžu byť uzatvorené s kupujúcimi (objednávateľmi) zmluvy v rôznych podobách, s rôznymi podmienkami a právami na oboch stranách. Zmluvy môžu byť uzatvorené v rôznych časových okamihoch a vo svojej podstate môžu predstavovať predaj už predtým dokončeného bytu, predaj bytu v priebehu výstavby nehnuteľnosti (bytového domu), ale taktiež predaj bytovej jednotky pred zahájením vlastnej výstavby. [Pozn.: Interpretácia ako príklad uvádza zmluvy, na základe ktorých developeri ponúkajú na predaj individuálne jednotky (byty, apartmány apod.) v tzv. „off plan“ režime, t. j. v čase prebiehajúcej výstavby alebo dokonca predtým ako samotná výstavba začne. S kupujúcim uzatvorí zmluvu, ktorý kúpi určenú jednotku v okamihu, kedy je pripravená k užívaniu. K dátumu uzatvorenia zmluvy väčšinou kupujúci platí zálohu v určitej výške, ktorá je nenávratná, resp. developer (predajca) ju vráti iba v prípade, ak nedodá dokončenú jednotku v súlade s uzatvorenými podmienkami. Zostatok kúpnej ceny je doplatený pri dokončení a v okamihu, kedy kupujúci získava jednotku do svojho vlastníctva, prípadne môže byť dohodnutý splátkový kalendár po celú dobu výstavby].
 
Prevod vlastníckych práv a s nimi súvisiace ovládanie vyjadrené v pravidlách IFRS prevodom významných rizík a odmien spojených s nehnuteľnosťou môže nastať v rôznych časových bodoch. [IFRIC 15 uvádza taktiež ako príklad zmluvu, ktorú developer uzatvorí s konkrétnym zákazníkom, ktorý drží (vlastní alebo pronajíma) pozemok. Podľa pokynov kupujúceho uskutoční výstavbu priemyselnej nehnuteľnosti. Kupujúci (objednávateľ) môže mať z titulu zmluvy povinnosť platiť postupné platby medzi dátumom uzatvorenia zmluvy a zmluvným dokončením výstavby.].
 
Z týchto dôvodov Interpretačný výbor IFRS pristúpil k vydaniu IFRIC 15, ktorej cieľom je zvýšiť transparentnosť
Pre zobrazenie článku nemáte dostatočné oprávnenia.

Odomknite si prístup k odbornému obsahu na portáli.
Prístup k obsahu portálu majú len registrovaní používatelia portálu. Pokiaľ ste už zaregistrovaný, stačí sa prihlásiť.

Ak ešte nemáte prístup k obsahu portálu, využite 10-dňovú demo licenciu zdarma (stačí sa zaregistrovať).



Bezplatný odpovedný servis pre predplatiteľov

Vaše otázky môžete zadať na www.otazkyodpovede.sk.

Seriály