Otázky a odpovede k registračnej povinnosti pri prenájme nehnuteľnosti po 1. januári 2010 (2. časť)

(dokončenie – 1. časť článku)

Po legislatívnej úprave § 31 ods. 2 písm. a) zákona o správe daní s účinnosťou od 1. januára 2010 vzniká povinnosť registrácie aj tých vlastníkov bytov, nebytových priestorov alebo inej nehnuteľnosti, v ktorej vlastník prenajíma len jej časť, teda aj v tomto prípade. Vzniká im, ako vlastníkom bytov, povinnosť registrovať sa u príslušného správcu dane a v akej lehote si majú túto registračnú povinnosť u príslušného správcu dane vykonať?

V záujme zdanenia všetkých zdaniteľných príjmov dosiahnutých z prenájmu u daňového subjektu, ktorým je fyzická osoba (nepodnikateľ), ktorý prenajíma alebo začal prenajímať byt alebo nebytový priestor alebo inú nehnuteľnosť sa legislatívne upravilo a nadobudlo účinnosť od 1. septembra 2007 nové znenie § 31 ods. 2 písm. a) zákona o správe daní. Táto legislatívne úprava nie je založená na zdaňovaní príjmov plynúcich z prenájmu fyzickej osobe, ale je založená na povinnosti registrácie tejto fyzickej osoby, ktorá prenajíma alebo začala prenajímať byt, nebytový priestor alebo inú nehnuteľnosť. Zdanenie príjmov plynúcich z prenájmu správca dane bude kontrolovať až po podaní daňového priznania.

Podľa nového znenia povinnosť registrácie má s účinnosťou od 1. januára 2010 každá fyzická osoba, ktorá prenajíma byt alebo nebytový priestor alebo ich časti, nehnuteľnosť alebo jej časť okrem pozemku, a to do 30 dní po uplynutí mesiaca, v ktorom ich na území SR začala prenajímať. Táto lehota na registráciu sa vzťahuje na prípady prenájmu od 1. januára 2010. Registračná povinnosť sa vzťahuje aj na fyzické osoby, ktoré začali prenájom do 31. decembra 2009 a pokračujú v prenájme aj po 1. januári 2010. Pre tieto fyzické osoby bola ustanovená jednotná lehota na splnenie registračnej povinnosti podľa § 110j ods. 4 zákona o správe daní, a to najneskôr do 28. februára 2010. Ak fyzická osoba skončila prenájom časti bytu napr. do 31. decembra 2010, nemá povinnosť registrácie. Ak však prenájom časti bytu trvá napr. do 10. januára 2010, vzniká tejto osobe registračná povinnosť u príslušného správcu dane podľa trvalého pobytu tejto osoby.

Pri prenájme nebytového priestoru alebo spoločných priestorov je potrebné vychádzať z definície nebytového priestoru podľa § 1 písm. a) zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v z. n. p. (ďalej len „zákon č. 116/1990 Zb.“). Podľa tohto ustanovenia sa za nebytový priestor považujú miestnosti, ktoré sú podľa rozhodnutia stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie; podľa tohto ustanovenia nebytovými priestormi nie sú príslušenstvo bytu ani spoločné priestory. Nebytové priestory sa podľa § 3 ods. 2 zákona č. 116/1990 Zb. prenajímajú na účely, na ktoré sú stavebne určené nadväzne na <