Portál časopisov
Dane a účtovníctvo v praxi a DPH v praxi

Online časopis

Odpovede k často sa vyskytujúcim otázkam k problematike DPH

Dátum: Rubrika: Daň z pridanej hodnoty

Predaj nehnuteľnosti a DPH

Spoločnosť s ručením obmedzeným kúpila v auguste 2006 nehnuteľnosť, ktorú jej predávajúci vyfakturoval s DPH. Obstarávacia cena bez DPH bola 390 000 Sk a 19 % DPH predstavovala čiastku 74 100 Sk. V auguste 2012 sa firma rozhodla nehnuteľnosť predať a keď­že dodanie spĺňa podmienky pre oslobodenie od dane podľa § 38 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v z. n. p. (ďalej len „zákon o DPH“), vystavila kupujúcemu faktúru bez DPH. Má spoločnosť povinnosť dodatočne upraviť odpočítanú daň na vstupe podľa § 54 zákona o DPH?

Odpočítanie DPH pri zmene účelu použitia upravuje § 54 zákona o DPH. Ak v priebehu obdobia na úpravu odpočítanej dane platiteľ dodá investičný majetok s uplatnením dane, posudzuje sa tento investičný majetok až do uplynutia obdobia na úpravu odpočítanej dane, akoby bol používaný na podnikanie s možnosťou odpočítania dane. Ak v priebehu obdobia na úpravu odpočítanej dane platiteľ dodá investičný majetok s oslobodením od dane, posudzuje sa tento investičný majetok až do uplynutia obdobia na úpravu odpočítanej dane, akoby bol používaný na podnikanie s oslobodením od dane.

V danom prípade platiteľ DPH pri obstaraní nehnuteľnosti v roku 2006 uplatnil odpočítanie DPH v zmysle § 49 až § 51 zákona o DPH – predpokladal používanie nehnuteľnosti na dodávky tovarov a služieb, pri ktorých uplatňuje DPH. V roku 2012 sa platiteľ DPH rozhodol predať nehnuteľnosť s oslobodením od DPH, čím zmenil účel používania nehnuteľnosti.

Platiteľ predal nehnuteľnosť v období úpravy odpočítania dane. Obdobie na úpravu odpočítanej dane pri zmene účelu použitia investičného majetku, ktorým sú budovy, stavebné pozemky, byty a nebytové priestory, nadstavby budov, prístavby budov a stavebné úpravy budov, bytov a nebytových priestorov, ktoré si vyžadovali stavebné povolenie, je 20 kalendárnych rokov. Obdobie na úpravu odpočítanej dane začína plynúť v roku 2006, t. j. v roku, v ktorom bol investičný majetok uvedený do užívania.

Keďže platiteľ DPH v priebehu obdobia na úpravu odpočítanej dane dodal investičný majetok s oslobodením od dane, posudzuje sa tento investičný majetok až do uplynutia obdobia na úpravu odpočítanej dane, akoby bol používaný na podnikanie s oslobodením od dane. Na základe tejto skutočnosti je platiteľ DPH povinný uplatniť úpravu odpočítanej DPH. Úpravu odpočítanej dane vykoná platiteľ v poslednom zdaňovacom období kalendárneho roka, v ktorom zmenil účel použitia investičného majetku. Pri úprave odpočítanej dane bude postupovať podľa vzorca uvedeného v prílohe č. 1 k zákonu o DPH.

Zmena účelu použitia v roku 2012:

            DV x (A – B)
DD = -------------------- x R
                  20


     
Pre zobrazenie článku nemáte dostatočné oprávnenia.

Odomknite si prístup k odbornému obsahu na portáli.
Prístup k obsahu portálu majú len registrovaní používatelia portálu. Pokiaľ ste už zaregistrovaný, stačí sa prihlásiť.

Ak ešte nemáte prístup k obsahu portálu, využite 10-dňovú demo licenciu zdarma (stačí sa zaregistrovať).



Bezplatný odpovedný servis pre predplatiteľov

Vaše otázky môžete zadať na www.otazkyodpovede.sk.

Seriály